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Crédito hipotecario en Chile · UF en vivo

Simulador de crédito hipotecario

Cuánta renta líquida necesitas, tu dividendo mensual y el monto del crédito para comprar una propiedad — con tasas de referencia actualizadas.

Propiedad
UF
Financiamiento
80%
pie 20%
Monto del créditovalor de la propiedad × 80% financiado $0UF 0
Estándar: 80% (piePie — la parte del valor que pagas de tu bolsillo al comprar; el banco financia el resto. Ej: pie 20% sobre UF 3.000 = UF 600. 20%). Hasta 90% (pie 10%) solo con FOGAESFOGAES — Fondo de Garantía Especial del Estado. El Estado actúa como aval de parte de tu crédito, así el banco puede financiar hasta el 90% (pie de 10%) y ofrecerte una mejor tasa. Aplica a la compra de tu primera vivienda nueva, con un tope de valor (del orden de UF 4.000–4.500 según el programa vigente). o Subsidio Dividendo, en vivienda nueva (tope ~UF 4.000–4.500 según el programa).
Crédito
25 años
% anual
Evaluación de capacidad
25% es el criterio prudencial estándar (CMF Educa). Algunos bancos llegan a 30% con buen historial y estabilidad.
$
Cuotas de auto, créditos de consumo, tarjetas. El banco exige que dividendo + deudas no superen el 45% de tu renta (carga financiera totalCarga financiera total — la suma de todas tus cuotas mensuales (este dividendo + tus otras deudas). El banco exige que no supere ~45% de tu renta líquida.).
▸ Supuestos avanzados
%
Depende de tu edad y la aseguradora. Se calcula sobre el saldo insoluto; aquí se usa el saldo inicial (el más alto).
%
UF
En la práctica es el valor de reconstrucción (solo la construcción, sin terreno), normalmente menor al precio. Vacío = usa el valor de la propiedad.
%
Tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto al mutuo e inscripción en el Conservador. Suele ir entre 2% y 3%.
años
Los bancos suelen exigir no superar los 75 años al término del crédito.

Resultado de la simulación

Renta líquida mínima
$0
al mes
Dividendo mensual
$0
UF 0
Lo que pagarás en total
$0
UF 0
Tasa—
CAECAE — Carga Anual Equivalente: el costo total del crédito en un solo porcentaje (tasa + seguros). Mayor que la tasa nominal; sirve para comparar bancos. No incluye gastos operacionales (se pagan aparte). —
Plazo—

¿Te alcanza tu renta?opcional

Ingresa tu renta líquida y te decimos si calificas para esta propiedad y cuánto podrías financiar.

$
$
Suma lo que recibes líquido al mes. Por honorariosHonorarios / independiente — el banco castiga ~30% y considera ~70% de esa renta (usamos 70%, el criterio más estricto). El sueldo con contrato va al 100%. el banco considera ~70%. ¿Tienes empresa? Si te pagas sueldo con cotizaciones, ponlo en Sueldo; si vives de retiros, el banco evalúa tu empresa aparte.

Todo lo que vas a pagar

Toca “Al firmar” y “En cuotas” para ver el detalle ▾

Pie20% del valor de la propiedad $0UF 0
Gastos operacionalestasación, notaría, conservador, impuestos $0UF 0
Capital del créditoel 80% que financia el banco $0UF 0
Intereseslo que cuesta financiar $0UF 0
Segurosdesgravamen + incendio, todo el período $0UF 0
Lo que pagarás en totalla propiedad + el costo de financiarla $0UF 0

Desglose del dividendoDividendo — la cuota mensual que pagas por el crédito hipotecario. Incluye capital, intereses y seguros. mensual

Capital + intereses $0UF 0
Segurosdesgravamen + incendio/sismo $0UF 0
Dividendo total mensual $0UF 0
Renta por dividendo25% del líquido $0
Renta por carga total45% (dividendo + deudas) $0
Dividendo, renta mínima e intereses totales según el plazo del crédito
PlazoDividendoRenta mín.Intereses

A más plazo, el dividendo y la renta exigida bajan, pero pagas más intereses en total. Calculado con tu tasa actual.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta renta líquida necesito para un crédito hipotecario?

El banco exige que el dividendo no supere alrededor del 25% de tu renta líquida (hasta 30% con buen perfil) y que la carga total —dividendo más otras deudas— no pase del 45%. Tu renta mínima es la mayor de esas dos reglas.

¿Cuánto pie piden los bancos?

Lo estándar es un pie del 20% (el banco financia el 80%). Con la garantía estatal FOGAES o el Subsidio al Dividendo puedes llegar a un pie del 10%, solo para vivienda nueva bajo cierto tope de valor (del orden de UF 4.000 a 4.500).

¿Qué es el CAE?

La Carga Anual Equivalente expresa en un solo porcentaje el costo total del crédito, incluyendo la tasa de interés y los seguros. Es mayor que la tasa nominal y sirve para comparar ofertas entre bancos.

¿Cómo evalúan a un independiente o con boletas de honorarios?

Como la renta por honorarios es variable, los bancos la castigan: consideran solo alrededor del 70% de ella (algunos hasta 80%). Un sueldo con contrato indefinido se considera al 100%. Por eso esta calculadora te deja elegir el tipo de renta.

¿Conviene un plazo más largo?

Un plazo mayor baja el dividendo y la renta exigida, pero pagas más intereses en total. Usa la tabla «Comparar plazos» para ver 15, 20, 25 y 30 años lado a lado.